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房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策需更精準(zhǔn) 要防止房?jī)r(jià)重回過(guò)快上漲軌道 |
發(fā)布者：貝威捏合機(jī) 發(fā)布時(shí)間：2023-2-15
房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。從需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購(gòu)房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。
在各方多重政策的合力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在部分城市呈現(xiàn)難得回暖態(tài)勢(shì)。一些城市新房售樓處看房的多了，二手房中介帶看量大了，疫情的影響逐步消散，宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)向好趨勢(shì)，積攢了一兩年的需求有望逐步釋放。隨著相關(guān)政策持續(xù)落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)生積極變化。值得關(guān)注的是，在有些城市，隨著市場(chǎng)回暖以及資金向房地產(chǎn)行業(yè)集中，應(yīng)該警惕再度出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，以及投機(jī)炒作行為。
當(dāng)前，一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。春節(jié)前后，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長(zhǎng)。不但量漲，從有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)看，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。量增價(jià)穩(wěn)的變化主要源于房地產(chǎn)相關(guān)政策的持續(xù)加碼。供給端，在滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況的政策要求下，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，房企流動(dòng)性緊張問(wèn)題正在得到緩解，大大增強(qiáng)了房企和購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心；需求端，各地大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，多地首套房貸利率降至4%以下，減少了購(gòu)房成本。不少城市還通過(guò)降低首付、優(yōu)化限購(gòu)政策、降低購(gòu)房門(mén)檻、實(shí)施稅費(fèi)補(bǔ)貼、優(yōu)化購(gòu)房流程等舉措，積極促進(jìn)住房合理消費(fèi)。
不過(guò)，較為明顯的回暖趨勢(shì)僅出現(xiàn)在部分城市。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化依然比較明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇仍在路上。在不少非熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍相對(duì)平淡，觀望情緒濃厚。即便是在同一座城市的不同區(qū)域和不同板塊，市場(chǎng)也呈現(xiàn)冷熱不均的狀況。總體而言，居民對(duì)住房消費(fèi)仍存在信心偏弱、需求不足的問(wèn)題。更多貝威捏合機(jī)信息清點(diǎn)擊http://www.ntbw168.com |
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